2014-05-27

Дональд Трамп

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосів)

Дональд Трамп

Дональд Трамп – один з найбільш відомих і впливових бізнесменів Нью-Йорка, головне правило якого – не зупинятися на досягнутому.

Дональд Трамп: початок

Дональд Трамп народився 14 червня 1946 року в родині Фреда Трампа, який заробляв на життя будівництвом у далеких передмістях Нью-Йорка невеликих 1-2 поверхових будинків для здачі їх в оренду під житло. Після навчання в школі, Дональд поступає у військову академію Нью-Йорка, а після цього – в Уортонську школу бізнесу. По її закінченні, молодий Дональд Трамп допомагає батькові в його справі, яка на той час вже дозволила зібрати Трампу близько $ 30 млн. Не дивлячись на те, що бізнес батька приносив цілком задовільний прибуток, Дональд Трамп хотів будувати щось більш вражаюче, ніж невеликі будиночки, і на початку 1970-х переселяється в однокімнатну квартиру на Манхеттені.

Дональд Трамп: Grand Hyatt

З перших днів на Манхеттені Дональд Трамп робив щоденні прогулянки містом і вже дуже швидко знав Нью-Йорк як свої п'ять пальців. На цих прогулянках він приглядав ділянки, які в майбутньому зміг би забудувати, проте ніяк не міг знайти ділянку за відповідною ціною. Першу свою велику угоду Дональд Трамп провернув в 1974 році, коли одна із залізничних компаній розпродувала своє майно, щоб уникнути банкрутства. Крім іншого, ця компанія володіла готелем Commodore на Манхеттені. Це був старий, збитковий готель, з яким великі забудовники не хотіли зв'язуватися, Трамп же вхопився за цю можливість обома руками. Він зустрівся з власниками залізниці і домовився про покупку Commodore, взявши гроші у батька. Цікаво, що до цієї угоди компанія Трампа навіть не мала назви, і Дональд на місці придумав її – Trump Organization. Потім він зумів домовитися з міською владою про 40 річне відстрочення сплати податку на нерухомість. Але найважчим виявилося отримати кредит під будівництво, адже він був нікому невідомий. Все ж через багато місяців він зміг отримати необхідні гроші від однієї страхової компанії та ощадного банку. Управління новим готелем, за половину всього прибутку, погодилася взяти на себе компанія Hyatt. Так на місці старого Commodore через кілька років з'явився повністю перебудований Grand Hyatt, а Дональд Трамп заробив свої перші великі гроші.

Дональд Трамп: Трамп тауер

Незабаром після завершення Grand Hyatt, Дональду Трампу пощастило викупити невелику будівлю прямо на 5-й авеню – найпрестижнішій вулиці Нью-Йорка. Земельна ділянка, на якій вона розташовувалося, була досить великою, щоб побудувати на ній хмарочос, про що Дональд мріяв вже давно. Крім великого доходу, будівництво хмарочоса дозволило б Дональду Трампу зробити собі ім'я, що було вкрай важливим.

Цього разу отримати гроші під будівництво виявилося простіше, фінансування проекту – понад $ 200 млн., надав Трампу Чейз Манхеттен Банк.

У будівництво свого хмарочоса Дональд Трамп, вклав душу. Він особисто розробляв дизайн будівлі, кожен день приїжджав на будмайданчик, щоб контролювати виконання робіт, сам розробляв планування приміщень і підбирав мармур для обробки внутрішніх площ.

Коли будівництво наближалося до завершення, Дональд замовив потужну рекламну компанію свого дітища, і на відміну від інших забудовників, Трамп не шкодував засобів, щоб звеличити до небес всі переваги своєї вежі.

Результат цих зусиль не забарився. Чи то зіграли свою роль вдале розташування і незвичайний дизайн будівлі, чи то величезний вестибюль з 25-метровим водоспадом і обробкою з дуже рідкісного виду мармуру, чи то масована рекламна кампанія, але як би там не було, попит на апартаменти Trump Tower перевершив всі найсміливіші очікування. Дональд Трамп дванадцять разів підвищував ціни на свої квартири і від охочих їх купити все одно не було відбою.

Після завершення Трамп Тауер, Дональд Трамп став відомий, став користуватися повагою і авторитетом в ділових колах Нью-Йорка.

Три верхніх поверхи хмарочоса Дональд Трамп відвів під особисту резиденцію. Спочатку він хотів продати їх, але потім вирішив "чому я не можу мати саме такий будинок, як мені хочеться?" і залишив їх для себе. Досі цей пентхаус є, мабуть, найдорожчим житлом Нью-Йорка і оцінюється журналам Форбс як мінімум в $ 50 млн.

Дональд Трамп: ковзанка Уолмен Рінг

Наступним знаковим проектом Дональда Трампа, стала реконструкція Нью-Йоркської міської ковзанки Уолмен Рінг. Міська влада протягом 6 років успішно провалювала цей проект, витративши на нього $ 12 млн. платників податків не просунувшись у цій справі ні на крок. Дональд Трамп запропонував реконструювати цей каток під своїм керівництвом всього за 6 місяців і $ 3 млн. Міська влада відкинула цю пропозицію, але через галас, що піднявся в ЗМІ, змушена була поступитися. У результаті міська ковзанка відкрилася навіть на місяць раніше від запланованого терміну, а Дональд Трамп придбав унікальну репутацію в будівельному бізнесі, як людина, що будує, вкладаючись у терміни, і не перевищує початковий кошторис. А оскільки в будівельному бізнесі перевищення термінів і перевитрата коштів були звичайною справою, Дональд Трамп в очах банкірів мав перевагу перед іншими забудовниками. Як розповідав юрист, який працював з ним багато років: "Дональд міг зайти в будь-який банк і сказати: "Мені потрібно $ 25 млн." – і ніхто не думав питати в нього фінансовий звіт. Вони говорили: "Дональд Трамп, $ 25 млн. Готово!".

До 30 з гаком років Дональд Трамп уже став мільярдером, побудував безліч будівель в Нью-Йорку і написав книгу "Мистецтво укладати угоди", яка стала бестселером. Здавалося, що гроші самі пливуть до рук Трампа, будь-яка його операція фонтанувала мільйонами, він придбав футбольну команду, яхту і літак Boeing 727 для особистого користування.

Дональд Трамп: криза

Але не все було так безхмарно. На початку 1990-х уряд один за іншим прийняв кілька законів, що скасовували майже всі раніше видані податкові пільги на нерухомість. Це був важкий удар для забудовників, адже уряд роздавав пільги направо і наліво і дуже багато хто ними користувалися. В один момент мільйони квадратних метрів обернулися для забудовників мільярдами боргу. По США прокотилася хвиля банкрутств. Борг Трампа становив близько $ 10 мільярдів, з яких $ 900 млн. він повинен був особисто.

Першим ділом Дональд Трамп зібрав всіх банкірів, яким був винен, у величезному конференц-залі і звернувся до них з такою промовою: "Панове, в силу обставин, про які всі ви прекрасно знаєте, нікому з вас найближчим часом кредити я не виплачу. Крім цього, мені потрібно від вас негайно, тобто прямо зараз, ще один кредит в 65 млн. дол. і я не бачу ніяких причин, щоб не отримати його." Від такого нахабства банкіри буквально випали в осад, але Дональд Трамп продовжував:

«Звичайно, ви можете затіяти проти мене судові процеси і в кінцевому рахунку відібрати все моє майно. Але врахуйте наступне: по-перше, забравши мою нерухомість, Ви в найближчі роки все одно нічого не зможете з нею зробити – вона приносить одні збитки. По-друге, Вам чудово відомо, що на мене працюють найкращі юристи Нью-Йорка. Так що будь-який судовий процес проти нас я можу затягнути на довгі роки і це спричинить такі судові витрати, що мало нікому не здасться. Якщо Ви і виграєте проти мене всі ці позови – це відбудеться дуже не скоро, і буде коштувати дуже не дешево. Але замість усього цього неподобства у мене є набагато краща ідея!» Він представив банкірам план оздоровлення свого бізнесу і в той же день все-таки отримав необхідний кредит у $ 65 млн. "Так старанно і самовіддано, як тоді, я не працював ніколи в житті – пише Дональд Трамп – і саме тоді я зрозумів, що у своєму розвитку не можна зупинятися ні на хвилину".

Дональд Трамп: відродження

Протягом наступних 5 років долаючи труднощі, заклавши яхту, продавши авіакомпанію і кілька кращих земельних ділянок для забудови, Дональд Трамп все ж зумів повернути всі взяті кредити і зберегти за собою улюблені будівлі, наприклад Trump Tower. І в 1995 році знову повернутися у великий бізнес, ще більш багатим і впливовим, ніж раніше. На початку 2000-х він завершив кілька великих проектів у Нью-Йорку, серед яких будівництво 72-поверхового хмарочоса Trump World Tower недалеко від штаб-квартири ООН.

Дональд Трамп сьогодні

Зараз Дональд Трамп є найбільшим забудовником Нью-Йорка, йому належить безліч хмарочосів Манхеттена, а його Trump Organization зводить висотні будівель по всьому світу. На початку 2011 року Дональд Трамп купив приблизно за $ 100 млн. у співзасновника Microsoft Пола Аллена літак Boeing 757, удвічі більший, ніж його попередній Boeing 727. Троє дітей Трампа займають пости виконавчих віце-президентів Trump Organization, завдяки чому він тепер більше часу приділяє другому, після бізнесу, своєму захопленню – грі в гольф.

Використані матеріали: podumaiosebe.ru.

 

Читайте також:

 

Коментарі:

blog comments powered by Disqus